77 SANDERSON · Hudson
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 123,9 m² · constr. 1948 · terrain 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 202 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573336564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
71100573336564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 12 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Bellevue, Hudson 2026-06-30 · 534 m · Vendu 850 000 $ (6 329 $/m²) 134,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 810 807 $ Poids 78 % |
| 2 | 168, Bellevue, Hudson 2024-11-01 · 932 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 642 504 $ Poids 29 % |
| 3 | 73, rue Sanderson, Hudson 2024-05-31 · 23 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 375 881 $ Poids 27 % |
| 4 | 18, rue Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 831 500 $ (7 205 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 662 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge −83 150 $ | 847 635 $ Poids 24 % |
| 5 | 215, Main, Hudson 2024-07-22 · 781 m · Vendu 557 800 $ (5 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 802 $ · Ajust. superficie +52 093 $ · Ajust. âge +22 312 $ | 724 008 $ Poids 17 % |
| 6 | 215, Main, Hudson 2024-07-22 · 781 m · Vendu 557 800 $ (5 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 802 $ · Ajust. superficie +52 093 $ · Ajust. âge +22 312 $ | 724 008 $ Poids 17 % |
| 7 | 298, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 843 $ Poids 14 % |
| 8 | 500, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 659 057 $ Poids 13 % |
| 9 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 131 $ Poids 12 % |
| 10 | 2, chemin Daoust, Vaudreuil-Dorion 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 719 $/m²) 147,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 473 974 $ Poids 9 % |
| 11 | 39, Rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 371 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +50 216 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 671 034 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.