163 MAIN · Hudson
Valeur estimée
2 128 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 460,7 m² · constr. 2019 · terrain 5 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 281,3 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 000 $
Rôle antérieur 893 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573338880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
1 015 600 $
Rôle antérieur
893 200 $
ID provincial
71100573338880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 944 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 96 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +201 199 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 944 322 $ Poids 27 % |
| 2 | 150, rue Main, Hudson 2026-03-17 · 219 m · Vendu 879 304 $ (2 694 $/m²) 326,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 152 $ · Ajust. superficie +180 898 $ · Ajust. âge +87 930 $ | 1 215 285 $ Poids 24 % |
| 3 | 58, rue Main, Hudson 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 4 120 000 $ (8 188 $/m²) 503,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 368 $ · Ajust. superficie −173 986 $ · Ajust. âge +247 200 $ | 4 410 581 $ Poids 21 % |
| 4 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +118 721 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 405 742 $ Poids 16 % |
| 5 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 962 m · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie +191 379 $ · Ajust. âge +237 250 $ | 3 241 846 $ Poids 12 % |
| 6 | 18, rue Chipman's Point, Hudson 2026-03-23 · 481 m · Vendu 1 729 035 $ (6 217 $/m²) 278,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +132 046 $ · Ajust. superficie +432 259 $ · Ajust. âge +172 904 $ | 2 466 244 $ Poids 7 % |
| 7 | 39, rue Royal Oak, Hudson 2024-07-09 · 718 m · Vendu 1 100 000 $ (3 333 $/m²) 330 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +217 833 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 526 371 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 957 $ Poids 2 % |
| 9 | 64, Rue Main, Hudson 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 2 915 000 $ (4 680 $/m²) 622,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +541 493 $ · Ajust. superficie −379 353 $ · Ajust. âge +291 500 $ | 3 368 640 $ Poids 2 % |
| 10 | 348, Rue Girouard, Oka 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 517 733 $ (1 557 $/m²) 332,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 175 $ · Ajust. superficie +99 702 $ · Ajust. âge +46 596 $ | 760 205 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.