63 SANDERSON · Hudson
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 111,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 315 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573347551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
71100573347551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 28 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Bellevue, Hudson 2025-11-14 · 177 m · Vendu 525 000 $ (5 657 $/m²) 92,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +53 745 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 653 584 $ Poids 53 % |
| 2 | 73, rue Sanderson, Hudson 2024-05-31 · 98 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 376 833 $ Poids 27 % |
| 3 | 215, Main, Hudson 2024-07-22 · 760 m · Vendu 557 800 $ (5 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 802 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +52 991 $ | 722 362 $ Poids 24 % |
| 4 | 215, Main, Hudson 2024-07-22 · 760 m · Vendu 557 800 $ (5 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 802 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +52 991 $ | 722 362 $ Poids 24 % |
| 5 | 18, rue Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 831 500 $ (7 205 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 662 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −74 835 $ | 812 357 $ Poids 22 % |
| 6 | 168, Bellevue, Hudson 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 561 $ Poids 19 % |
| 7 | 39, Rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 371 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 641 366 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.