164 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 653 200 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 289,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 600 $
Rôle antérieur 1 105 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573348699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 000 $
Valeur bâtiment
990 600 $
Rôle antérieur
1 105 800 $
ID provincial
71100573348699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 90 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Chipman's Point, Hudson 2026-03-23 · 390 m · Vendu 1 729 035 $ (6 217 $/m²) 278,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +132 046 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +172 904 $ | 2 070 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 150, rue Main, Hudson 2026-03-17 · 162 m · Vendu 879 304 $ (2 694 $/m²) 326,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 152 $ · Ajust. superficie −49 434 $ · Ajust. âge +87 930 $ | 984 953 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 885 m · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +74 037 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 221 716 $ Poids 57 % |
| 4 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 835 m · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 946 135 $ Poids 55 % |
| 5 | 182, rue Main, Hudson 2026-04-16 · 283 m · Vendu 1 750 000 $ (7 472 $/m²) 234,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +207 355 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 203 402 $ Poids 52 % |
| 6 | 3396, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 943 000 $ (3 790 $/m²) 248,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +77 509 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 126 700 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 835 231 $ Poids 20 % |
| 8 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie +109 960 $ · Ajust. âge −272 000 $ | 3 417 341 $ Poids 20 % |
| 9 | 39, rue Royal Oak, Hudson 2024-07-09 · 714 m · Vendu 1 100 000 $ (3 333 $/m²) 330 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −67 167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 158 871 $ Poids 18 % |
| 10 | 52, rue Turtle Pond, Hudson 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (3 200 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 127 013 $ Poids 15 % |
| 11 | 348, Rue Girouard, Oka 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 517 733 $ (1 557 $/m²) 332,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 175 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge +7 766 $ | 588 284 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.