58 LEGER · Hudson
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 107,2 m² · constr. 1942 · terrain 3 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 309 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573403268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
71100573403268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 22 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Bellevue, Hudson 2025-11-14 · 671 m · Vendu 525 000 $ (5 657 $/m²) 92,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 595 947 $ Poids 52 % |
| 2 | 215, Main, Hudson 2024-07-22 · 43 m · Vendu 557 800 $ (5 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 802 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +5 578 $ | 662 661 $ Poids 32 % |
| 3 | 215, Main, Hudson 2024-07-22 · 43 m · Vendu 557 800 $ (5 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 802 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +5 578 $ | 662 661 $ Poids 32 % |
| 4 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 597 256 $ Poids 31 % |
| 5 | 73, rue Sanderson, Hudson 2024-05-31 · 804 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 344 362 $ Poids 19 % |
| 6 | 18, rue Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 831 500 $ (7 205 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 662 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge −83 150 $ | 787 470 $ Poids 15 % |
| 7 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 296 $ Poids 13 % |
| 8 | 168, Bellevue, Hudson 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −41 103 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 593 883 $ Poids 12 % |
| 9 | 500, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 117 $ Poids 10 % |
| 10 | 251, rue St-Michel, Oka 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 164 025 $ (1 492 $/m²) 109,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 545 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +13 942 $ | 189 497 $ Poids 10 % |
| 11 | 568, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (6 293 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 705 $ Poids 8 % |
| 12 | 39, Rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 371 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 626 188 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.