44 OSEKOWA · Hudson
Valeur estimée
1 192 500 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 225,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 300 $
Rôle antérieur 617 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573412862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
71100573412862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 78 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Main, Hudson 2026-04-16 · 195 m · Vendu 1 750 000 $ (7 472 $/m²) 234,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 962 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, Léger, Hudson 2025-09-18 · 279 m · Vendu 885 000 $ (4 019 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 981 680 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 518 m · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −73 578 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 186 201 $ Poids 63 % |
| 4 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 099 $ Poids 29 % |
| 5 | 3396, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 943 000 $ (3 790 $/m²) 248,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −44 535 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 004 656 $ Poids 24 % |
| 6 | 160, rue Main, Hudson 2024-10-10 · 485 m · Vendu 757 000 $ (4 039 $/m²) 187,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +152 722 $ · Ajust. superficie +76 548 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 1 061 970 $ Poids 23 % |
| 7 | 2, Chemin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 217 194 $ (961 $/m²) 226,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 102 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +21 719 $ | 258 631 $ Poids 23 % |
| 8 | 322, rue Main, Hudson 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 320 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 825 510 $ Poids 20 % |
| 9 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 740 $ Poids 20 % |
| 10 | 52, rue Turtle Pond, Hudson 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (3 200 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −58 554 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 023 983 $ Poids 18 % |
| 11 | 15, rue Davidson, Hudson 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +127 792 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 080 412 $ Poids 15 % |
| 12 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +89 290 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 091 126 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.