1045 ROUTE 201 · Saint-Lazare
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 197,8 m² · constr. 1973 · terrain 10 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 115,9 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 328 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
472904428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
71105472904428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3968, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (4 708 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +78 159 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 919 624 $ Poids 1 % |
| 2 | 3904, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +78 115 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 876 550 $ Poids 1 % |
| 3 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −55 106 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 927 470 $ Poids 0 % |
| 4 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −78 532 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 024 308 $ Poids 0 % |
| 5 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 901 774 $ Poids 0 % |
| 6 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 774 096 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.