4530 Montée SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 189,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 406 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
472905735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
71105472905735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +64 437 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 683 198 $ Poids 3 % |
| 2 | 3968, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (4 708 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +57 913 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 899 378 $ Poids 1 % |
| 3 | 3904, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +58 415 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 856 849 $ Poids 1 % |
| 4 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +69 912 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 829 428 $ Poids 1 % |
| 5 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −74 449 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 908 127 $ Poids 0 % |
| 6 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.