4520 Montée SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 276,7 m² · constr. 1977 · terrain 8 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 744,4 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 452 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
472915371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
71105472915371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 3.5 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 880 893 $ Poids 0 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 860 $ Poids 0 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −74 726 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 128 162 $ Poids 0 % |
| 4 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 3.9 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +89 386 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 212 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +122 357 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 104 933 $ Poids 0 % |
| 6 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 4.3 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +64 959 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 587 030 $ Poids 0 % |
| 7 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 300 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 968 014 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.