4370 Montée SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 192 500 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 282,7 m² · constr. 1986 · terrain 93 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 051,3 m²
Frontage
170,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 600 $
Rôle antérieur 716 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
472952601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
743 200 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
71105472952601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 923 523 $ Poids 0 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −62 989 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 139 899 $ Poids 0 % |
| 3 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +52 032 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 909 516 $ Poids 0 % |
| 4 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 3.4 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +102 156 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 269 931 $ Poids 0 % |
| 5 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +83 171 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 605 243 $ Poids 0 % |
| 6 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 978 541 $ Poids 0 % |
| 7 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +105 915 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 926 323 $ Poids 0 % |
| 8 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 4.2 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie +58 946 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 035 773 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.