464 ROUTE 201 · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 195 700 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 331,4 m² · constr. 1977 · terrain 13 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 923,8 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 440 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473023659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
71105473023659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
891 200 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 750 m · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −64 047 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 793 542 $ Poids 71 % |
| 2 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 204 125 $ Poids 4 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 235 165 $ Poids 0 % |
| 4 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −120 660 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 841 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +70 702 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 955 698 $ Poids 0 % |
| 6 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +81 404 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 063 979 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.