4405 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 272,2 m² · constr. 2008 · terrain 7 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 912,5 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 484 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473051228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
71105473051228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +48 106 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 837 347 $ Poids 5 % |
| 2 | 3843, Rue de la Cabane, Saint-Lazare 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 763 600 $ (3 021 $/m²) 252,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 956 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +76 360 $ | 1 018 215 $ Poids 5 % |
| 3 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 922 369 $ Poids 0 % |
| 4 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 3.4 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 993 314 $ Poids 0 % |
| 5 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +112 236 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 129 812 $ Poids 0 % |
| 6 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −83 529 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 180 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 3.8 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +79 809 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 312 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 341 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +51 299 $ · Ajust. âge −77 495 $ | 1 650 866 $ Poids 0 % |
| 10 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 995 120 $ Poids 0 % |
| 11 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 227 198 $ Poids 0 % |
| 12 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 4.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +117 877 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 176 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.