4373 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
954 400 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 246,5 m² · constr. 2022 · terrain 7 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 854,6 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 544 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473061027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
71105473061027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 803 471 $ Poids 7 % |
| 2 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +54 431 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 142 007 $ Poids 0 % |
| 3 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 939 730 $ Poids 0 % |
| 4 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie −45 402 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 977 294 $ Poids 0 % |
| 5 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 257 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 364 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge +30 998 $ | 1 681 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 4.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +58 360 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 188 475 $ Poids 0 % |
| 9 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −67 544 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 020 032 $ Poids 0 % |
| 10 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +44 980 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 081 213 $ Poids 0 % |
| 11 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −72 959 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 254 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 517 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 255 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.