1454 Chemin FIEF · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 399 000 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 354,7 m² · constr. 1989 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 400 $
Rôle antérieur 661 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473091805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
782 400 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
71105473091805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 974 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 3 m · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 589 $ Poids 99 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +77 856 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 280 744 $ Poids 1 % |
| 3 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −37 956 $ · Ajust. âge −134 600 $ | 1 298 168 $ Poids 0 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +122 281 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 104 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +136 436 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 348 356 $ Poids 0 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +18 504 $ | 423 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 4.4 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 563 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 312 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 4.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +86 156 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 507 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.