1960 Chemin FIEF · Saint-Lazare
Valeur estimée
592 300 $
Autre · 4 835 $/m² · 122,5 m² · constr. 1986 · terrain 106 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 911,4 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 270 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473185350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
18 600 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
71105473185350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 814 045 $ Poids 0 % |
| 2 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 663 139 $ Poids 0 % |
| 3 | 2811, rue du Comtois, Saint-Lazare 2024-08-12 · 4.2 km · Vendu 998 000 $ (7 088 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +198 395 $ · Ajust. superficie −64 856 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 031 739 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.