4031 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
902 700 $
Unifamiliale · terrain 52 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 936,7 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 345 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482728723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
71105482728723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4139, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-10-16 · 359 m · Vendu 2 025 000 $ Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 433 536 $ Poids 28 % |
| 2 | 792, chemin Saint-Emmanuel, Saint-Clet 2024-10-08 · 812 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 21 % |
| 3 | 799, Route 201, Saint-Clet 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 896 $/m²) 110,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 614 $ Poids 2 % |
| 4 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 2.7 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 810 $ Poids 2 % |
| 5 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 196 $ Poids 1 % |
| 6 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 103 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 308 $ Poids 0 % |
| 12 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.