3921 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,3 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 250 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482766253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
71105482766253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Route 201, Saint-Clet 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 896 $/m²) 110,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 582 $ Poids 2 % |
| 2 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −62 275 $ | 584 605 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −46 871 $ | 487 917 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie +56 172 $ · Ajust. âge −70 801 $ | 756 209 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 614 679 $ (6 080 $/m²) 101,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 957 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −61 468 $ | 669 384 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 614 500 $ (6 687 $/m²) 91,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 640 059 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 530 793 $ (5 518 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 269 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −53 079 $ | 591 604 $ Poids 1 % |
| 8 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 424 064 $ Poids 0 % |
| 9 | 260, rue de la Paix, Saint-Clet 2025-04-07 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 551 415 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 560 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 622 430 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue des Brises, Saint-Clet 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 305 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.