3907 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 170,6 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482766640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
71105482766640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 5 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +111 872 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 044 975 $ Poids 1 % |
| 2 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 294 $ Poids 1 % |
| 3 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 423 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (746 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 150 976 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 429 000 $ (2 132 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 475 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 610, route 201, Saint-Clet 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 417 000 $ (2 244 $/m²) 185,8 m² · constr. 1851 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 497 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 2596, rue de Bonaventure, Saint-Lazare 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 615 900 $ (3 185 $/m²) 193,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 436 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge −61 590 $ | 640 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 2623, Rue de Bonaventure, Saint-Lazare 2024-03-05 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (4 067 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 812 692 $ Poids 0 % |
| 9 | 2490, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ (3 273 $/m²) 181,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Séguin, Saint-Clet 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +70 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 491, Chemin Saint-Emmanuel, Saint-Clet 2024-05-28 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (3 051 $/m²) 181,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 629 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.