620 Montée POIRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 299 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482766694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
71105482766694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 9 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, chemin Saint-Emmanuel, Saint-Clet 2024-10-08 · 375 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 27 % |
| 2 | 799, Route 201, Saint-Clet 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 896 $/m²) 110,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 614 $ Poids 1 % |
| 3 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 103 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 750 $ Poids 1 % |
| 5 | 534, chemin Saint-Emmanuel, Saint-Clet 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 352 101 $ (4 474 $/m²) 78,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 541 $ Poids 1 % |
| 6 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 257 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 838 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 308 $ Poids 1 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 614 679 $ (6 080 $/m²) 101,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue des Oliviers, Saint-Clet 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 304 100 $ (3 806 $/m²) 79,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 832 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 614 500 $ (6 687 $/m²) 91,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.