3853 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 7 278 $/m² · 95,9 m² · constr. 2009 · terrain 36 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 864,3 m²
Frontage
150,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 414 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482786019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
71105482786019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Route 201, Saint-Clet 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 896 $/m²) 110,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 473 $ Poids 1 % |
| 2 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −40 479 $ | 587 891 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −37 497 $ | 483 011 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −56 641 $ | 747 738 $ Poids 1 % |
| 5 | 534, chemin Saint-Emmanuel, Saint-Clet 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 352 101 $ (4 474 $/m²) 78,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 440 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 430 227 $ Poids 1 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −47 702 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 683 531 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 614 500 $ (6 687 $/m²) 91,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −36 870 $ | 645 917 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 614 679 $ (6 080 $/m²) 101,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 957 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 664 654 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 530 793 $ (5 518 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 269 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −42 463 $ | 586 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 3.0 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 677 733 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, rue de la Paix, Saint-Clet 2025-04-07 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 594 164 $ Poids 0 % |
| 12 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.