3817 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 85,6 m² · constr. 1925 · terrain 11 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 661 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 216 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482796126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
71105482796126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin Saint-Emmanuel, Saint-Clet 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 352 101 $ (4 474 $/m²) 78,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 440 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 336 766 $ Poids 1 % |
| 2 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge −62 275 $ | 532 048 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −70 801 $ | 691 954 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −46 871 $ | 447 370 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, rue des Oliviers, Saint-Clet 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 304 100 $ (3 806 $/m²) 79,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −30 410 $ | 325 269 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 614 500 $ (6 687 $/m²) 91,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 586 901 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 530 793 $ (5 518 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 269 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge −53 079 $ | 547 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rue des Brises, Saint-Clet 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 260, rue de la Paix, Saint-Clet 2025-04-07 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 614 679 $ (6 080 $/m²) 101,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 957 $ · Ajust. superficie −47 119 $ · Ajust. âge −61 468 $ | 621 049 $ Poids 0 % |
| 11 | 252, chemin de la Paix, Saint-Clet 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 441 128 $ Poids 0 % |
| 12 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.