3787 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 070 500 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 343,4 m² · constr. 1994 · terrain 14 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 578,2 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 900 $
Rôle antérieur 706 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482796992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
877 100 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
71105482796992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
352 101 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 831 359 $ Poids 0 % |
| 2 | 65, rue des Brises, Saint-Clet 2025-01-07 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (2 565 $/m²) 210,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 578 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +164 671 $ · Ajust. âge −84 740 $ | 1 051 087 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +203 172 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 063 086 $ Poids 0 % |
| 5 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −12 532 $ | 241 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 4.0 km · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +151 436 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 152 254 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.