1141 Montée POIRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 092 600 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 270,9 m² · constr. 2003 · terrain 7 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 624 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 650 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482990917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
785 100 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
71105482990917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
666 900 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 897 561 $ Poids 8 % |
| 2 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 972 412 $ Poids 8 % |
| 3 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +77 043 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 309 753 $ Poids 7 % |
| 4 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge −116 242 $ | 1 608 172 $ Poids 7 % |
| 5 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −86 072 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 147 616 $ Poids 7 % |
| 6 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +83 233 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 978 016 $ Poids 2 % |
| 7 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +105 928 $ · Ajust. âge +60 090 $ | 1 250 218 $ Poids 1 % |
| 8 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +77 452 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 833 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +86 283 $ · Ajust. âge −63 140 $ | 1 265 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 625 872 $ Poids 0 % |
| 11 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −49 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 940 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 3.7 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 387 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.