1506 Chemin FIEF · Saint-Lazare
Valeur estimée
972 000 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 212,6 m² · constr. 1992 · terrain 8 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 375,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 300 $
Rôle antérieur 585 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483004014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
586 600 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
71105483004014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 960 758 $ Poids 1 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −72 455 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 785 029 $ Poids 0 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +90 777 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 017 780 $ Poids 0 % |
| 4 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 997 217 $ Poids 0 % |
| 5 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −47 034 $ · Ajust. âge +64 935 $ | 1 150 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +77 886 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 873 628 $ Poids 0 % |
| 7 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 878 141 $ Poids 0 % |
| 8 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −93 531 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 155 094 $ Poids 0 % |
| 9 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 842 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 4.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 209 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 3.7 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie −65 891 $ · Ajust. âge −80 010 $ | 919 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +70 707 $ · Ajust. âge −64 995 $ | 1 020 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.