1532 Chemin FIEF · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 987 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 472,7 m² · constr. 2002 · terrain 8 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 374 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 700 $
Rôle antérieur 1 075 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483005160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
1 277 000 $
Rôle antérieur
1 075 700 $
ID provincial
71105483005160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 425 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 100 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 341 m · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +324 359 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 425 698 $ Poids 35 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +308 000 $ · Ajust. âge −98 560 $ | 1 535 528 $ Poids 0 % |
| 3 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +173 308 $ · Ajust. âge −47 110 $ | 1 596 921 $ Poids 0 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 237 576 $ Poids 0 % |
| 5 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 492 421 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.