1558 Chemin FIEF · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 327 100 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 305,7 m² · constr. 1990 · terrain 7 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 595,2 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 623 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483005326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
637 600 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
71105483005326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 402 m · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −134 691 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 849 648 $ Poids 61 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 184 891 $ Poids 1 % |
| 3 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +92 877 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 950 360 $ Poids 0 % |
| 4 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 970 277 $ Poids 0 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 018 892 $ Poids 0 % |
| 6 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +117 310 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 365 935 $ Poids 0 % |
| 7 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 253 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 188 392 $ Poids 0 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +152 987 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 675 058 $ Poids 0 % |
| 10 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +65 143 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 015 997 $ Poids 0 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +57 114 $ · Ajust. âge −74 004 $ | 993 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 3.7 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie +99 906 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 076 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.