1610 Chemin FIEF · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 550 300 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 331,2 m² · constr. 2008 · terrain 8 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 282,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 800 $
Rôle antérieur 742 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483006798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
809 400 $
Rôle antérieur
742 700 $
ID provincial
71105483006798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 095 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 529 m · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −64 597 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 095 242 $ Poids 80 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 296 373 $ Poids 1 % |
| 3 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +70 428 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 073 999 $ Poids 0 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +81 053 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 098 628 $ Poids 0 % |
| 5 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −80 030 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 1 383 964 $ Poids 0 % |
| 6 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +90 957 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 341 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 745 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 355 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +112 201 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 142 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +100 460 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 1 120 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 2835, du Comtois, Saint-Lazare 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 1 285 000 $ (4 676 $/m²) 274,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +259 244 $ · Ajust. superficie +131 867 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 650 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 4.2 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −85 525 $ | 1 579 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 424 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.