1636 Chemin FIEF · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 508 300 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 301,9 m² · constr. 1990 · terrain 11 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 250 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 900 $
Rôle antérieur 819 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483007645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
886 400 $
Rôle antérieur
819 300 $
ID provincial
71105483007645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 595 m · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −145 137 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 839 202 $ Poids 52 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 177 457 $ Poids 1 % |
| 3 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +86 129 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 943 612 $ Poids 0 % |
| 4 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 965 080 $ Poids 0 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 225 $ Poids 0 % |
| 6 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +108 704 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 357 329 $ Poids 0 % |
| 7 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 246 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 179 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +141 452 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 663 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +58 131 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 008 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge −74 004 $ | 987 418 $ Poids 0 % |
| 12 | 2835, du Comtois, Saint-Lazare 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 1 285 000 $ (4 676 $/m²) 274,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +259 244 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 479 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.