1662 Chemin FIEF · Saint-Lazare
Valeur estimée
975 600 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 239 m² · constr. 1994 · terrain 7 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 300 $
Rôle antérieur 567 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483008771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
71105483008771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 020 138 $ Poids 1 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 831 911 $ Poids 1 % |
| 3 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 214 881 $ Poids 0 % |
| 4 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 058 356 $ Poids 0 % |
| 5 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 940 153 $ Poids 0 % |
| 6 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +74 925 $ | 1 216 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie −55 659 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 894 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −49 478 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 472 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −80 702 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 901 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −87 474 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 124 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 099 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 065 626 $ Poids 0 % |
| 12 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −57 946 $ · Ajust. âge −89 820 $ | 902 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.