1688 Chemin FIEF · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 564 400 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 338,3 m² · constr. 2001 · terrain 11 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 250 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 700 $
Rôle antérieur 791 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483008917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
865 200 $
Rôle antérieur
791 300 $
ID provincial
71105483008917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 720 m · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −45 080 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 046 509 $ Poids 76 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +45 775 $ · Ajust. âge −104 720 $ | 1 267 142 $ Poids 1 % |
| 3 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −67 318 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 1 349 566 $ Poids 0 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +93 509 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 076 085 $ Poids 0 % |
| 5 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +104 697 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 316 618 $ Poids 0 % |
| 6 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +80 138 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 056 934 $ Poids 0 % |
| 7 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 442 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 328 392 $ Poids 0 % |
| 8 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 4.2 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −139 950 $ | 1 541 392 $ Poids 0 % |
| 9 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +112 529 $ · Ajust. âge −23 126 $ | 1 100 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 2835, du Comtois, Saint-Lazare 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 1 285 000 $ (4 676 $/m²) 274,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +259 244 $ · Ajust. superficie +148 467 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 622 036 $ Poids 0 % |
| 11 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 472 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 429 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.