1545 Chemin FIEF · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 072 400 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 189,5 m² · constr. 2011 · terrain 10 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 696,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 500 $
Rôle antérieur 686 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483014986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
739 100 $
Rôle antérieur
686 300 $
ID provincial
71105483014986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +65 022 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 750 884 $ Poids 24 % |
| 2 | 3968, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 708 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +58 619 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 985 334 $ Poids 13 % |
| 3 | 3904, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +59 102 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 940 037 $ Poids 13 % |
| 4 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −73 774 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 958 802 $ Poids 1 % |
| 5 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 033 835 $ Poids 1 % |
| 6 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 887 403 $ Poids 0 % |
| 7 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −73 644 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 000 096 $ Poids 0 % |
| 8 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −69 478 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 917 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 873 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 839 757 $ Poids 0 % |
| 11 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 236 850 $ Poids 0 % |
| 12 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +23 213 $ | 1 050 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.