1627 Chemin FIEF · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 456 700 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 296,2 m² · constr. 2005 · terrain 10 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 409 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 100 $
Rôle antérieur 709 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483026385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
757 300 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
71105483026385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 969 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 556 m · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −160 805 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 969 784 $ Poids 46 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge −80 080 $ | 1 209 427 $ Poids 1 % |
| 3 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +76 006 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 951 490 $ Poids 1 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 022 225 $ Poids 0 % |
| 5 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 014 660 $ Poids 0 % |
| 6 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +95 796 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 378 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 3.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 257 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 260 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 3.6 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +124 150 $ · Ajust. âge −100 743 $ | 1 700 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 1 063 335 $ Poids 0 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 047 108 $ Poids 0 % |
| 12 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 3.6 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie +82 988 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 1 126 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.