1675 Chemin FIEF · Saint-Lazare
Valeur estimée
937 700 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 164,8 m² · constr. 2003 · terrain 17 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 093,7 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 572 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483027627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
71105483027627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 678 254 $ Poids 40 % |
| 2 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 824 606 $ Poids 30 % |
| 3 | 3904, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 853 455 $ Poids 21 % |
| 4 | 3968, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-06-21 · 906 m · Vendu 775 000 $ (4 708 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 896 185 $ Poids 21 % |
| 5 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 249 290 $ Poids 1 % |
| 6 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 948 852 $ Poids 1 % |
| 7 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 814 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 138 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 3.7 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +58 866 $ · Ajust. âge −67 560 $ | 1 209 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 754 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +65 392 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 792 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −49 570 $ · Ajust. âge −13 927 $ | 951 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.