3965 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 293 900 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 440,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 500 $
Rôle antérieur 624 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483090140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
750 000 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
71105483090140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 016 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 943 m · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +236 672 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 016 261 $ Poids 36 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +246 283 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 449 170 $ Poids 2 % |
| 3 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +116 195 $ · Ajust. âge −134 600 $ | 1 452 318 $ Poids 2 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 576 $ Poids 0 % |
| 5 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 060 946 $ Poids 0 % |
| 6 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 420 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +84 109 $ · Ajust. âge −33 644 $ | 418 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +231 263 $ · Ajust. âge −92 505 $ | 1 149 525 $ Poids 0 % |
| 9 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 3.1 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 1 116 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 183 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 1585, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-03-15 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (2 242 $/m²) 294,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +164 103 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 933 232 $ Poids 0 % |
| 12 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 3.7 km · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +173 513 $ · Ajust. âge −55 524 $ | 905 002 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.