1766 Chemin FIEF · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 110 300 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 201 m² · constr. 2000 · terrain 11 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 235 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 100 $
Rôle antérieur 707 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483111400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
726 700 $
Rôle antérieur
707 600 $
ID provincial
71105483111400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
877 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3968, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-06-21 · 917 m · Vendu 775 000 $ (4 708 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +85 693 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 969 782 $ Poids 12 % |
| 2 | 3904, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +85 446 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 925 131 $ Poids 12 % |
| 3 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −47 908 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 934 668 $ Poids 1 % |
| 4 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −47 012 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 970 353 $ Poids 0 % |
| 5 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +62 771 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 023 575 $ Poids 0 % |
| 6 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +53 857 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 878 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −46 386 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 890 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 851 660 $ Poids 0 % |
| 9 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 3.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 204 941 $ Poids 0 % |
| 10 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 1 028 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 3.8 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −71 722 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 160 988 $ Poids 0 % |
| 12 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +89 479 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 825 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.