1960 Chemin FIEF · Saint-Lazare
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 244 m² · constr. 1974 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 433 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483125581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
71105483125581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 678 212 $ Poids 39 % |
| 2 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +48 808 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 031 384 $ Poids 1 % |
| 3 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 840 790 $ Poids 0 % |
| 4 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 069 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 226 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 3.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −77 797 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 134 124 $ Poids 0 % |
| 7 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −48 719 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 902 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 044 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 033 456 $ Poids 0 % |
| 10 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −71 930 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 910 646 $ Poids 0 % |
| 11 | 1803, croissant du Harfang, Saint-Lazare 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 367 $/m²) 251,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 191 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +123 320 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 302 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.