1895 Montée HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 166,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 390 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483191588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
71105483191588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 663 m · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 687 283 $ Poids 50 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 960 924 $ Poids 2 % |
| 3 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 252 508 $ Poids 1 % |
| 4 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 824 846 $ Poids 1 % |
| 5 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 765 049 $ Poids 1 % |
| 6 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −45 796 $ · Ajust. âge −4 642 $ | 964 099 $ Poids 1 % |
| 7 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +68 786 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 796 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −41 296 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 739 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 854 099 $ Poids 0 % |
| 10 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 642 023 $ Poids 0 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 905 673 $ Poids 0 % |
| 12 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 868 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.