1891 Montée HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 123,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483191926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
71105483191926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 668 929 $ Poids 1 % |
| 2 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −38 658 $ | 582 803 $ Poids 0 % |
| 3 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 3.4 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +59 214 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 812 008 $ Poids 0 % |
| 4 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 573 $ Poids 0 % |
| 5 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 627 308 $ Poids 0 % |
| 6 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +53 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 679 $ Poids 0 % |
| 7 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 806 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 535 729 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −48 091 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 885 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 1718, Rue du Gevrey, Saint-Lazare 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 645 000 $ (5 127 $/m²) 125,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 805 289 $ Poids 0 % |
| 11 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 692 066 $ Poids 0 % |
| 12 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 4.2 km · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −45 355 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 693 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.