2290 Chemin FIEF · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 269 600 $
Unifamiliale · terrain 194 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 697,8 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 900 $
Rôle antérieur 750 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483204098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
750 700 $
ID provincial
71105483204098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
994 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 15 % |
| 2 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 216 $ Poids 12 % |
| 3 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 916 $ Poids 10 % |
| 4 | 3843, Rue de la Cabane, Saint-Lazare 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 763 600 $ (3 021 $/m²) 252,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 556 $ Poids 9 % |
| 5 | 3968, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 708 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 965 $ Poids 6 % |
| 6 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 589 $ Poids 6 % |
| 7 | 3904, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 435 $ Poids 6 % |
| 8 | 1733, Montée Harwood, Saint-Lazare 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 970 $ Poids 6 % |
| 9 | 4201, Ch Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 589 $ Poids 5 % |
| 10 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 5 % |
| 11 | 3900, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-01-30 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 1 % |
| 12 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.