2316 Chemin FIEF · Saint-Lazare
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 177,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 307 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483245520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
71105483245520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
934 250 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 055 $ Poids 19 % |
| 2 | 3968, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 708 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 870 892 $ Poids 11 % |
| 3 | 3904, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 131 $ Poids 11 % |
| 4 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 644 321 $ Poids 8 % |
| 5 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +83 043 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 138 741 $ Poids 0 % |
| 6 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 3.9 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +105 279 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 211 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 3.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 104 091 $ Poids 0 % |
| 8 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 903 067 $ Poids 0 % |
| 9 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 847 573 $ Poids 0 % |
| 10 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −53 907 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 746 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 2435, rue du Cocher, Saint-Lazare 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 1 095 000 $ (5 997 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 602 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 182 611 $ Poids 0 % |
| 12 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 727 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.