2315 Chemin FIEF · Saint-Lazare
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 247,3 m² · constr. 1948 · terrain 7 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 692,3 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 384 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483254786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
71105483254786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
934 250 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +56 230 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 038 806 $ Poids 0 % |
| 2 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +60 212 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 077 578 $ Poids 0 % |
| 3 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −42 629 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 908 225 $ Poids 0 % |
| 4 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −71 411 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 510 $ Poids 0 % |
| 5 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 846 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 233 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 2602, place du Postillon, Saint-Lazare 2024-07-11 · 3.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 544 $/m²) 243,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +222 182 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 447 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 2835, du Comtois, Saint-Lazare 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 1 285 000 $ (4 676 $/m²) 274,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +259 244 $ · Ajust. superficie −64 297 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 351 447 $ Poids 0 % |
| 9 | 1803, croissant du Harfang, Saint-Lazare 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 367 $/m²) 251,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 198 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +133 103 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 312 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 979 281 $ Poids 0 % |
| 12 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 748 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 040 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.