3717 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 188,8 m² · constr. 1977 · terrain 14 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 217 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 442 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492716320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
71105492716320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
358 551 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Brises, Saint-Clet 2025-01-07 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (2 565 $/m²) 210,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 569 844 $ Poids 0 % |
| 2 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (746 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 260 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 429 000 $ (2 132 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 466 $ Poids 0 % |
| 4 | 491, Chemin Saint-Emmanuel, Saint-Clet 2024-05-28 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (3 051 $/m²) 181,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 663 074 $ Poids 0 % |
| 5 | 610, route 201, Saint-Clet 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 417 000 $ (2 244 $/m²) 185,8 m² · constr. 1851 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 517 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 838 023 $ Poids 0 % |
| 7 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 3.9 km · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −47 543 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 820 969 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Miron, Saint-Clet 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 355 204 $ (1 684 $/m²) 210,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 390 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Séguin, Saint-Clet 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, Rue Mathieu, Saint-Clet 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 366 090 $ (2 023 $/m²) 181 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 005 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −36 609 $ | 405 374 $ Poids 0 % |
| 11 | 583, Route 201, Saint-Clet 2024-03-22 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (2 702 $/m²) 164,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 640 137 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.