1173 Montée POIRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · terrain 7 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 611,6 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 580 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492901065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
663 400 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
71105492901065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-01-30 · 439 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 34 % |
| 2 | 4139, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 433 536 $ Poids 12 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 088 $ Poids 8 % |
| 4 | 792, chemin Saint-Emmanuel, Saint-Clet 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 8 % |
| 5 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 810 $ Poids 7 % |
| 6 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 483 $ Poids 7 % |
| 7 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 196 $ Poids 5 % |
| 8 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 328 $ Poids 5 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 677 062 $ Poids 5 % |
| 10 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 740 $ Poids 5 % |
| 11 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 4 % |
| 12 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.