1205 Montée POIRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
939 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 254,2 m² · constr. 1991 · terrain 7 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 614,2 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 570 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492902256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
71105492902256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
704 005 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 858 904 $ Poids 10 % |
| 2 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 1 234 251 $ Poids 8 % |
| 3 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 518 733 $ Poids 7 % |
| 4 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 903 674 $ Poids 6 % |
| 5 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 893 415 $ Poids 2 % |
| 6 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +68 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 728 $ Poids 1 % |
| 7 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 764 813 $ Poids 1 % |
| 8 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 173 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 1101, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 207 000 $ (989 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 255 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −38 920 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 575 041 $ Poids 0 % |
| 11 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 367 445 $ Poids 0 % |
| 12 | 1131, Maple Ridge, Saint-Lazare 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 630 500 $ (2 615 $/m²) 241,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +103 767 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 770 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.