1301 Montée POIRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 172 m² · constr. 1991 · terrain 7 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 629,1 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 483 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492905711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
71105492905711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 915 535 $ Poids 9 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 785 903 $ Poids 6 % |
| 3 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 191 $ Poids 6 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 726 614 $ Poids 3 % |
| 5 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −4 303 $ | 84 084 $ Poids 2 % |
| 6 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 701 690 $ Poids 1 % |
| 7 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 840 818 $ Poids 1 % |
| 8 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 861 640 $ Poids 1 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 721 955 $ Poids 1 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +116 647 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 049 750 $ Poids 1 % |
| 11 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 834 784 $ Poids 1 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 902 063 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.