1333 Montée POIRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
955 500 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 231,3 m² · constr. 2003 · terrain 7 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 564,7 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 557 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492906891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
71105492906891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −39 246 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 827 237 $ Poids 10 % |
| 2 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 225 474 $ Poids 7 % |
| 3 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −72 851 $ · Ajust. âge −116 242 $ | 1 487 968 $ Poids 6 % |
| 4 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 901 896 $ Poids 2 % |
| 5 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie −32 590 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 1 002 022 $ Poids 2 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −68 184 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 913 884 $ Poids 1 % |
| 7 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +76 433 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 850 195 $ Poids 1 % |
| 8 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +60 090 $ | 1 161 534 $ Poids 1 % |
| 9 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 770 767 $ Poids 1 % |
| 10 | 1513, rue de Versailles, Saint-Lazare 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 825 000 $ (3 419 $/m²) 241,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 158 $ Poids 1 % |
| 11 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +57 388 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 006 671 $ Poids 1 % |
| 12 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −69 155 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 969 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.