3816 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 100,8 m² · constr. 1950 · terrain 105 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 038,8 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 322 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492913252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
71105492913252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 444 $ Poids 1 % |
| 2 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 246 $ Poids 1 % |
| 3 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 3.0 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 611 883 $ Poids 1 % |
| 4 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −41 597 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 586 550 $ Poids 0 % |
| 5 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 746 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 2528, Rue Brook, Saint-Lazare 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 670 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 4.0 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 214 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 580 387 $ Poids 0 % |
| 11 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.