1365 Montée POIRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 223,5 m² · constr. 1997 · terrain 7 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 495,1 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 463 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492917040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
71105492917040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 985 275 $ Poids 13 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −53 098 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 804 385 $ Poids 9 % |
| 3 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 1 198 884 $ Poids 7 % |
| 4 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −96 527 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 425 544 $ Poids 5 % |
| 5 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 860 652 $ Poids 2 % |
| 6 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie −46 480 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 961 461 $ Poids 1 % |
| 7 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +62 306 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 815 518 $ Poids 1 % |
| 8 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +30 045 $ | 1 114 021 $ Poids 1 % |
| 9 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 737 238 $ Poids 1 % |
| 10 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 966 310 $ Poids 1 % |
| 11 | 1513, rue de Versailles, Saint-Lazare 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 825 000 $ (3 419 $/m²) 241,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 923 074 $ Poids 1 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.