3740 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 92,2 m² · constr. 1951 · terrain 53 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 401,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492932358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
71105492932358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 281 $ Poids 1 % |
| 2 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 717 555 $ Poids 0 % |
| 3 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 873 $ Poids 0 % |
| 4 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 204 937 $ Poids 0 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 002 $ Poids 0 % |
| 6 | 2528, Rue Brook, Saint-Lazare 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −39 450 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 778 $ Poids 0 % |
| 8 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −43 167 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 544 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.