3734 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 147,6 m² · constr. 2005 · terrain 51 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 335,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 386 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492932807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
71105492932807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 971 228 $ Poids 3 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 84 169 $ Poids 2 % |
| 3 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 837 620 $ Poids 2 % |
| 4 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +48 737 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 632 521 $ Poids 2 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 820 260 $ Poids 2 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −57 278 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 860 668 $ Poids 1 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 174 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 722 601 $ Poids 1 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 373 $ Poids 1 % |
| 9 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 3.2 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 730 936 $ Poids 1 % |
| 10 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 882 885 $ Poids 1 % |
| 11 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −61 047 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 803 523 $ Poids 0 % |
| 12 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 734 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.